Allmän information (mäklarinformation)

Vi hoppas att du hittar de upplysningar du söker här. Kontakta oss i styrelsen för närmare upplysningar (se nedan). Vi ber dock alla att respektera att styrelsearbetet sker på vår fritid, vid sidan av våra heltidsjobb, att vi alla har rätt mycket för oss förutom styrelseuppdraget – och att det därför sällan är möjligt att svara omgående.

Om du söker information om pantförskrivningar, ägarförhållanden, eller om du är mäklare och behöver en s k mäklarbild – vänligen kontakta vår ekonomiska förvaltare Nabo direkt (se nedan). Observera att det är Nabo som ska ha alla handlingar om pantsättning! (Skickar banken dessa dokument till styrelsens adress så fördröjs hanteringen i onödan.)

Vilket är organisationsnumret?
Det är 769601-3957. Mer formalia här: http://www.allabolag.se/7696013957/verksamhet

Var ligger fastigheten?
På Valhallavägen 47, vid korsningen med Körsbärsvägen och i höjd med Surbrunnsgatan.

Stadsdelen är Norra Djurgården; församlingen är Engelbrekt. (Stadsdelarna Vasastan och Östermalm ligger på andra sidan Valhallavägen, med Odengatan som skiljelinje.) Norra Djurgården ligger i Stockholms stad och hör till Östermalms stadsdelsnämnd. Närmaste tunnelbanestation är Tekniska högskolan, och vi har Roslagsbanans Östra station som granne. Bussarna 61 stannar precis intill huset; buss 4 och flera andra linjer alldeles i närheten.

När bildades föreningen?    
Bostadsrättsföreningen bildades 1996, och fastigheten förvärvades 1998.

Hur gammalt är huset?
Huset – som är i 20-talsklassicistisk stil – ritades av Kjellbergs arkitektkontor och byggdes 1930–32. Byggmästare var Hugo Rönn. Läs mer om 1920-talets arkitektur i Sverige i tidningen Byggnadsvård.

Antal lägenheter:  32 st (samtliga bostadsrätter; 1–4 rok à 20–91 kvm enligt lägenhetsförteckningen)
Kommersiella lokaler:  1 st, en antikaffär (hyresrätter)

Vilka gemensamma utrymmen finns i föreningen?
Tvättstuga på gatunivå, med två tvättmaskiner, en tumlare, ett torkskåp och en mangel.
Litet cykel- och barnvagnsrum på gatunivå.
Smal asfalterad bakgård/ljusschakt.

Krav på mantalsskrivning?    
Ja. Enligt föreningens stadgar upplåts lägenheterna för permanentboende. Det innebär att lägenheten ska vara medlemmens huvudsakliga boende, och att medlemmen ska vara skriven i fastigheten. Det vill säga: medlemskap medges inte för att använda lägenheten som övernattningslägenhet eller liknande.
(Information till mäklaren: Medlemskap kan med stöd i bostadsrättslagen vägras den som inte ska bo permanent i lägenheten, enligt Svea Hovrätt ÖH 2143-00.)

Delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande. Den som bor i lägenheten (se ovan) måste enligt praxis ha minst 10% ägandeandel.
För andrahandsupplåtelser krävs alltid styrelsens skriftliga godkännande, även om upplåtelsen sker inom familjen.

Accepterar ni juridiska personer som medlemmar/ägare?
Nej, endast fysiska personer accepteras.

Tillåter ni andrahandsuthyrning?
Vi följer den praxis som är normal för bostadsrättsföreningar, det vill säga vi tillåter andrahandsuthyrning när bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelse och den sker inom det regelverk som finns.

Vad ingår i månadsavgiften?
Avgiften inkluderar bredband (fiber), värme och vatten. (El och gas bekostas av respektive medlem.)

Vilka renoveringar har genomförts?

• Köksstammarna och badrumsstammarna byttes i två etapper, 1999 och 2002.
• Innergårdens grund renoverades och dränerades 2012.
• Elen är utbytt i alla allmänna utrymmen, enligt en elrevision som genomfördes med gott resultat 2012. Enskilda lägenheter kan dock ha äldre elledningar, vilket styrelsen i så fall uppmanar respektive medlem att omgående åtgärda (på egen bekostnad).
• Ny värmeväxlare installerades 2015.
• Ny tvättmaskin 2017.
• Fibernät installerades i fastigheten och har dragits till lägenheterna 2017.
• Stamspolning 2017.
• Nytt torkskåp 2018.
• Ny entréport 2019.
• Renovering ventilation i tvätttsuga och förråd 2019.
• Renovering hiss 2019.
• Renovering tak 2019.
• Nytt förrådsytrymme med nya torax-förråd 2019.
• Ny entrédörr till bakgård 2019.
• Försäljning av råvind och konvertering till lägenheter 2018-2019.
• Renovering av fasader och fönster mot Valhallavägen och Körsbärsvägen 2020. 
• Ny tvättmaskin 2022.
• Flytt av fjärrvärme p g a läckage av dagvatten 2023.
• Ny torktumlare 2023.
• Renovering av entré 2024.

Vilka renoveringar planeras framöver?
En långsiktig teknisk underhållsplan har på styrelsens uppdrag upprättats av en konsult från Restate, för att se vilka renoveringar som behöver genomföras 2013–2042 och i vilken prioritetsordning de bör ske. Obligatorisk ventilationskontroll planeras genomföras och eventuella nödvändiga åtgärder vidtas.

Ytor
Uppmätningsprinciper har varierat över tiden, och de areor som anges i föreningens medlemsförteckning (ur vilka mäklaren hämtar sina uppgifter) ska betraktas som cirka-uppgifter. Om det är viktigt för spekulanten/köparen att veta exakt kvadratmeterantal får vederbörande själv göra en uppmätning.

Övrigt
– Föreningen beskattas som äkta bostadsrättsförening.
– Boende måste ovillkorligen ha tilläggsförsäkring på hemförsäkringen, en så kallad bostadsrättsförsäkring, för att kunna täcka eventuella skador i lägenheten – t ex fuktskador och översvämning.
– Medlemmar måste förankra alla väsentliga ombyggnader (såsom ingrepp i väggar, VA- och VVS-system, gas- och elledningar) hos styrelsen. 
– Installationer av disk- och tvättmaskin måste göras av rörmokare eller annan auktoriserad fackman. Observera att vitvaruleverantörernas egna montörer inte alltid är auktoriserade!
– Endast köksfläktar med kolfilter medges. (Att koppla in andra typer av fläktar leder till att grannarna får in os i sina lägenheter.)
– Förråd ingår till varje lägenhet; förevisas lämpligen av säljaren. 
– Överlåtelseavgift à 1 070 kr betalas av köparen, för att täcka de administrativa kostnader som vår ekonomiska förvaltare tar ut.
– Pantsättningsavgift är 400 kr per pant.
– Kabel-TV finns, för villkor och abonnemang: kontakta ComHem.

Ansökan
Nya medlemmar måste godkännas av bostadsrättsföreningens styrelse. Medlemskapsansökningar, och ansökan om säljarens utträde, behandlas normalt på styrelsemötena – vilka i regel äger rum en gång per månad (mer sällan på sommaren). Vi ber alla mäklare och säljare/köpare att respektera detta. På föreningens anslagstavla anges när nästa möte äger rum. Vi skickar besked om beslut omgående.

Kontrakt/köpehandlingar och ansökan om medlemskap (EJ pantsättningsdokument) skickas till:
Styrelsen
BRF Roslagsbanan 1
Valhallavägen 47, NB
114 22 Stockholm

Pantsättning registreras av vår ekonomiska förvaltare. Skicka ALLA pantsättnings- och bankhandlingar direkt till:

Alla pantsättninghandlingar i original (nya pantsättningar i 2 ex inkl svarskuvert eller avnoteringar) skall omedelbart, enligt bestämmelser i Bostadsrättslagen, tillsändas:

Nabo
Hornsgatan 15
118 46 Stockholm
Märk kuvertet "Panthandlingar".

Nabo ansvarar sedan för notering i lägenhetsförteckning samt inskick till kreditinstitut.

Mer information
Eventuella frågor till: brfroslagsbanan1@gmail.com
Se även aktuella styrelsemedlemmar och kontaktinformation på anslag i entrén.

Uppdaterat senast: Augusti 2020.